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“炒房合同”被判无效的意义

时间:2017-06-29 10:08:03来源:江苏工人报数字报作者:编辑:admin

李英锋 文   天成  绘

房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋,然后准备在办理房屋手续时过户给第三方。卖房者发现买主系炒房人员后,提出解除合同。日前,天津市滨海新区人民法院塘沽审判区认定双方签订的买卖合同不成立。据悉,塘沽审判区最近对17件房屋买卖合同纠纷案件认定为“名为买房,实为炒房”的行为。(4月9日《每日新报》)

笔者以为,案例中的“炒房合同”有点像居间合同,但又不是法律意义上的居间合同。《合同法》第424条规定,“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同”。据此,居间人只负责起牵线搭桥、促成交易,也只能收取服务报酬,不能获得其它利益。

《合同法》第130条规定,“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同”。房屋所有权的转移必须依《房地产管理法》等的规定办理产权登记。最终由实际买房人支付价款,由卖房人与实际买房人办理过户手续。而“炒房者”没有购买房屋的真实意思,也不是真正的买房者,只是一个利用信息优势和熟悉房屋交易流程优势倒房逐利者。

从经济角度看,炒房者大都是真实的购房者,所签订的购房合同也是真实有效的,他们往往还取得房屋的产权手续。天津的这些案例确定的炒房行为只是一种中介倒房赚差价的行为。要从根本上遏制炒房行为,让房子真正成为“住的”,还须利用法律、政策手段综合调控。

天津的案例带给我们的教训是:无论是卖房还是买房,都要多个心眼,多一点维权意识,多研究合同的性质和内容,别掉入中介炒房者设下的圈套。房产监管等部门也要加强对房屋交易行为的监督管理,明确房屋买卖合同、居间合同的标准范本,为四不像的“炒房合同”划出红线,并在登记环节严格把关。

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