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不止是北京 一二线房租涨得都凶猛

成都同比31% 深圳29%

时间:2018-08-21 09:16:29来源:江苏工人报数字报作者:编辑:admin

本周末,房租暴涨的消息再度引爆舆论,北京快速上涨的房租引起了大家关注。然而北京并不是房租上涨最凶的城市,还有许多城市的房租涨幅更惊人。

经腾讯新闻整理后的中国房价行情网(由中国房地产业协会主办)数据显示,全国主要大中城市中,北京的房租同比涨幅并不是最高。成都房租同比涨幅高达31%,深圳涨幅也接近30%。此外,还有重庆、合肥和天津等城市的房租同比涨幅均超过了北京。

而从环比涨幅来看,长春最高,达到3.39%,天津为3%,只有青岛和哈尔滨的环比增幅为负。

总体来看,全国大中城市中,只有兰州一个城市的同比涨幅低于10%,为7.7%,其余城市的涨幅均超过10%,更是有近一半的大中城市涨幅超过20%。可以说,最近一年房租上涨是全国的普遍现象。

那么房租具体是多少呢?

据中国房价行情网数据,在全国大中城市中2018年7月北京的月平均租金最高,为92.33元/月/㎡,深圳为78.3元/月/㎡、上海74.48元/月/㎡、杭州53.89元/月/㎡。而月平均租金最低的城市为石家庄,为21.1元/月/㎡。

也就是说,在北京租一套50平米的小户型,月租金随随便便就会接近5000元,而这还是被不少五环外的郊区房源平均后的租金,越靠近市中心只会越贵。

房租暴涨怪长租中介?没那么简单

在近期的分析中,许多文章将矛头直指市场中的长租中介,如链家、蛋壳等。多家媒体报道称,资本大举介入长租市场,形成了恶性的“房源争抢”行为,哄抬房租,造成房价上涨。

不可否认,长租公寓和中介大举进入房屋租赁市场,租赁房机构化的比例提升,是房租上涨的推手之一。

但从租赁住房的机构化比例这一指标来看,长租中介的占比并不算高,其对租房市场和租金难以“只手遮天”。贝壳研究院数据显示,租赁机构化比例最高的大中城市是北京,为10.3%。其次是杭州和上海,分别为9.2%和7.6%,租赁市场的房源中,绝大部分还是来自房东个人出租。

因此,一味地将房租上涨归因于长租中介和资本的哄抬,并不全面。

另据Real Data和贝壳研究院数据,我国租赁人口占比变高,全国大城市的租赁人口占比都在25%以上,北京和上海的租赁人口分别为863万和951万,两地租赁人口占比接近40%。

租赁人口占比提高,供需短期内失衡,也就成为房租上涨的又一重要推手。随着租赁人口占比的提高,市场中的租房需求也会大幅提高,但短期内租赁房源供应很难跟上。

加上众多大城市拆除未归公寓和隔断房、群租房,许多租赁市场的低端房源大幅减少,造成房租短期内大幅上涨,例如近期的北京市。

此外,高校毕业季的到来,也释放了极大部分的住房租赁需求。新进入职场的高校学生离开了学校宿舍,进入职场后会带来租房刚需,也成为近期房租大涨的原因之一。

 据21世纪经济报道

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